Normalmente en toda transacción para la compra o venta de un bien inmueble, finca o propiedad,  en términos generales,  no se presta mayor atención a los "simples" datos registrales del inmueble objeto de la transacción, puesto que, habitualmente, estos datos registrales son verificados fríamente en las entidades públicas y comerciales o bancarias, correspondientes. No obstante, existen múltiples problemas jurídicos, económicos e incluso penales originados por las inconsistencias en el registro de los inmuebles, durante o luego de verificadas las transacciones con bienes inmuebles.

• Ha confirmado usted que la propiedad ha sido actualizada en el registro?

• Sabe Usted cuánto debe pagar en impuestos de inmueble al momento de la transacción o mensualmente después de esto?

• Ha confirmado Usted que el plano de la propiedad que le está siendo mostrado expresa las mismas dimensiones de la propiedad en sitio?

• Sabe Usted si hay limitaciones de dominio, servidumbres de acceso o categorías de zona y/o zonificaciones  que pudieran afectar el tipo de proyecto que está planeando desarrollar sobre la propiedad?

• Sabe usted si la propiedad que está comprando o vendiendo está al día con sus pagos de impuestos?

• Está Usted seguro de que está comprando o vendiendo exactamente lo establecido en la escritura de compraventa?

• Conoce Usted el riesgo asociado con cualquier información falsa o errónea relacionada con la propiedad que Usted está comprando o vendiendo?

Las transacciones de bienes raíces pueden ser a menudo causa de un número de inconvenientes, no solo al momento de la ejecución, sino también y más grave aún, después de ejecutada la transacción.

Las transacciones de bienes raíces pueden acarrear muchas  situaciones legales, económicas e incluso  criminales,  que pueden originarse – entre otras cosas,  por inconsistencias en el registro de la propiedad durante o después de la ejecución de la transacción. Nuestro Programa TITULO SEGURO® es un servicio puntual de “due diligence”  que consiste en una investigación concienzuda e integral  de la propiedad o derechos posesorios,  para lo cual integramos y/o coordinamos servicios de abogados consultores expertos, topógrafos, ingenieros y arquitectos, ambientalistas, sanitarios, entre otros.

Nuestro Programa TITULO SEGURO® le garantiza a nuestros clientes información precisa y específica, verificando cada detalle, desde las leyes o disposiciones legales  municipales y nacionales; verificación de medidas y linderos ;  gravámenes, restricciones y/o limitaciones que pudiesen afectar el dominio y derecho de propiedad.

La exploración integrada del Programa proporciona una completa investigación de due deligence de las propiedades o derechos posesorios involucrados en cada  transacción. Debido a que nuestro equipo profesional de expertos se encuentra ubicado dentro de una sola organización, nos aseguramos de que su transacción sea  realizada de una manera eficiente, ahorrándole tiempo y reduciendo el costo y exposición a los riegos asociados.

“Cuando se trata de transacciones de bienes raíces, nuestra investigación indaga más profundo que la simple preparación de acuerdos de compraventa o documentos hipotecarios, para asegurarnos de que todas las bases han sido verificadas y reverificadas”. – Pinzón, Hidalgo & Co.